深圳楼市今年的“金九银十”成色到底会如何?-Tickmill


  7月31日,深圳楼市调控再度升级,这则被称为“731楼市新政”的房地产调控政策,从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控。时隔超过一个半月,深圳楼市买卖双方博弈加剧。那么,深圳楼市今年的“金九银十”成色到底会如何?

  时隔两个多月,位于深圳南山区的华润城润府三期即将再度开盘。市场数据显示,此次华润城三期共推出555套住宅和数百套公寓,均价在每平方米8.5万元左右。市场公开信息显示,润府三期的上一次开盘共741套住宅Tickmill入市,却有6776个诚意登记客户,冻资额度高达135.52亿元,“中签率”仅为10.94%。记者发现,目前华润城润府一期、二期二手房挂牌价均高于每平方米10万元。

  有参加润府三期诚意登记的置业者告诉记者,自己前往档案中心打印不动产证明,但没有看到之前排起长队的景象。有置业者表示,深圳新的调Tickmill控政策对住宅和公寓实行了不同年限的限售,加上新房并不能立即交房,诸多不确定因素增加,这些都是要考虑的因素。

  可以看出,“限售”击退不少资金不足和短炒的投资客。深圳贝壳研究院的数据显示,8月深圳新房住宅成交3688套,环比上升6.6%,达年内峰值,但主要因为网签滞后性,实际上新政后市场明显降温。

  其实,二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标,能够反映该城市房地产发展的成熟度,深圳就是二手房成交占主导的市场。记者在罗湖区和龙岗区调查时发现,整个市场上的二手房业主心态都比较稳定,二手房房价并没有出现很明显的下跌现象,但议价空间有所加大。

  “目前有些业主比较着急出手,有一定程度的议价空间,特别是拥有多套房的业主抛售意愿更加强烈。”在罗湖红岗片区,多位中介向证券时报记者表达出这样的观点。刚刚在红岗片区购买了一套52平方米二手房的黄先生表示,业主原本开价205万元,最终以198万元成交,业主为了成交还主动调降了两次价格,这个价格基本回到了去年年初的水平。而在龙岗丹竹头片区,多位置业者告诉记者,今年以来附近的二手房价基本持平,变动幅度不算太大。

  与住宅相比,“731楼市新政”对商务公寓的调控更为严苛:个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓,自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让,这对商务公寓市场来说是一个不小的冲击。这时,为了回笼资金,开发商也想出了一些“方法”。

  在龙岗坂田的一商务公寓楼盘,一些中介声曾称可以分期支付首付款。不过,该项目的相关工作人员告诉记者,实质是购房者缴纳5%定金后,其签约时间由原来的15天延长为半年,为购房者提供更为充裕的购房款准备时间,在这个过程中定金可以退。

  深圳中原研究中心表示,虽然深圳市场房价较为稳定,但政府依然调控加码,有针对性的进行精细化调控,查漏补缺,可见政府对于遏制房价上涨的决心。虽然“金九银十”即将到来,但是监管趋严、政策加码的背景下,成交量或继续保持低迷。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,新的楼市调控措施其实对投资客的影响比较大,一般的刚需购房者影响较小,预计今年深圳楼市的“金九银十”成交量并不会太理想,从目前的情况判断,如果开发商开盘速度加快,价格合理,或推出一些相应的促销手法,有望能使一手住宅维持在一个比较好的销售水平,但预计二手房的交易短时间难以恢复。深圳市场不缺购买力,缺的是交易气氛。